Gaziantep’te Tapu İptali ve Tescil Davası için Dava Dilekçesi

Gaziantep’te Tapu İptali ve Tescil Davası için Dava Dilekçesi

Tapu iptali ve tescil davası, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 1007 ve 1023-1025. maddeleri ile Tapu Sicili Tüzüğü kapsamında düzenlenir ve tapu kaydında hukuka aykırı bir durumun düzeltilmesi veya mülkiyetin gerçek sahibine tescil edilmesi için Gaziantep Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur.

Gaziantep’te, tapu uyuşmazlıkları genellikle sahte satış, hile, muvazaa veya miras paylaşımı kaynaklı hatalı tescil gibi durumlarla ortaya çıkar. Bu dilekçe, tapu kaydının hukuka aykırı şekilde düzenlendiğini iddia eden bir kişinin, tapunun iptali ve adına tescil edilmesi talebiyle mahkemeye başvurmasını sağlar. İçerikte, taşınmazın detayları (ada, parsel, adres, değer), hukuka aykırılığın gerekçeleri (sahte vekaletname, muvazaalı satış, miras payı ihlali), deliller (tapu kayıtları, satış sözleşmesi, tanık beyanları, bilirkişi raporu) ve hukuki dayanaklar belirtilmelidir. Dava, genellikle 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir, ancak muvazaa gibi durumlarda bu süre uygulanmayabilir.

Avukat Tarzı Dilekçe

GAZİANTEP ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DOSYA NO: [Varsa dosya numarası, yoksa boş bırakılır]

DAVACI: [Müvekkil Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresi, Yeditepe Mahallesi, 123 Sokak No: 8, Şahinbey/Gaziantep, Telefon, E-posta]
VEKİLİ: Av. Ömer Orhan Öğüt, Gaziantep Barosu, Adres: Fatih Mah. Fevzi Çakmak Bulv. İpek Apt. Kat:1 No:1 27000 Şehitkamil/Gaziantep, Telefon: 0552 793 27 27, E-posta: info@omerogut.av.tr

DAVALI: [Davalının Adı Soyadı/Unvanı, TC Kimlik No/Vergi No, Adres: Kavaklık Mahallesi, 456 Sokak No: 12, Şehitkamil/Gaziantep; veya “Gaziantep Tapu Sicil Müdürlüğü, Şahinbey/Gaziantep”]

KONU: Gaziantep tapu iptali ve tescil dava dilekçesi ile Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 123 ada, 45 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki tapu kaydının hukuka aykırılığı nedeniyle iptali, taşınmazın müvekkilim adına tescil edilmesi, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı aleyhine tahsil edilmesi talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkilin Durumu ve Taşınmazın Özellikleri: Müvekkilim [Müvekkil Adı Soyadı], dava konusu taşınmazın miras yoluyla asıl malikidir. Taşınmaz, Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 123 ada, 45 parsel numaralı, konut nitelikli, 150 m² yüzölçümüne sahip ve tahmini piyasa değeri 3.000.000 TL olan bir taşınmazdır.
2. Hukuka Aykırılığın Gerekçeleri: Taşınmazın tapu kaydı, sahte vekaletname ile 15.06.2025 tarihinde davalı adına tescil edilmiştir.
   • Taşınmaz, muris [Merhumun Adı Soyadı]’ın vefatından sonra miras paylaşımı sırasında müvekkilimin payı göz ardı edilerek davalı adına kaydedilmiştir.
   • Satış işlemi, TMK m. 706 ve Borçlar Kanunu m. 213’e aykırı olarak muvazaalı şekilde yapılmıştır. Müvekkilim, taşınmazı devretme iradesi göstermemiştir.
   • Vekaletname, Gaziantep 5. Noterliği’nde sahteliği tespit edilmiş olup, noter kayıtları bu durumu doğrulamaktadır (Noter kaydı: 10.06.2025).
3. Hukuki Dayanak: İşbu dava, TMK m. 1007 (tapu sicilinin yanlış tutulmasından doğan sorumluluk), m. 1023 (tapu kaydının düzeltilmesi) ve HMK m. 187-200 (delil sunumu) hükümlerine dayanmaktadır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2020/1234 E., 2021/567 K. sayılı kararı uyarınca, muvazaalı işlemlerin iptali ve gerçek malikin adına tescil edilmesi gerektiği açıktır.
4. Deliller:
   • Tapu sicil kayıtları ve devir belgeleri (Ek-1).
   • Satış sözleşmesi ve vekaletname sureti (Ek-2).
   • Noter kayıtları ve sahtelik tespit tutanağı (Ek-3).
   • Bilirkişi incelemesi talebi (taşınmazın değerlemesi için).
   • Tanık beyanları: [Tanık Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Yeditepe Mah., 123 Sokak No: 8, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-4).
   • Muris [Merhumun Adı Soyadı]’ın vasiyetnamesi (Ek-5).

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m. 1007, 1023-1025, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu m. 213, 706, HMK m. 187-200, Tapu Sicili Tüzüğü, Yargıtay içtihatları.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle:

1. Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 123 ada, 45 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki tapu kaydının iptaline,
2. Taşınmazın müvekkilim [Müvekkil Adı Soyadı] adına tescil edilmesine,
3. Taşınmazın değerinin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı aleyhine tahsiline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih: 26.08.2025
Vekil: Av. Ömer Orhan Öğüt
İmza

EKLER:

1. Tapu sicil kayıtları
2. Satış sözleşmesi ve vekaletname sureti
3. Noter kayıtları ve sahtelik tespit tutanağı
4. Tanık listesi
5. Vasiyetname

Müvekkil Tarzı Dilekçe

GAZİANTEP ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Adınız Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresiniz, Yeditepe Mahallesi, 123 Sokak No: 8, Şahinbey/Gaziantep, Telefon, E-posta]

DAVALI: [Davalının Adı Soyadı/Unvanı, Adres: Kavaklık Mahallesi, 456 Sokak No: 12, Şehitkamil/Gaziantep; veya “Gaziantep Tapu Sicil Müdürlüğü”]

KONU: Gaziantep tapu iptali ve tescil dava dilekçesi ile Gaziantep’teki evimin tapusunun iptali ve benim adıma tescil edilmesi talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Ben, [Adınız Soyadı], Gaziantep’te, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi’nde yaşıyorum. Dava konusu ev, Gaziantep, Şahinbey, Yeditepe Mahallesi, 123 ada, 45 parsel numaralı, 150 m²’lik bir evdir. Bu ev, babam [Merhumun Adı Soyadı]’dan miras kaldı.
2. Evin tapusu 15.06.2025 tarihinde yanlışlıkla [davalı adı soyadı] adına geçti. Bu durum, sahte bir vekaletnameyle yapıldı. Babamın vefatından sonra miras paylaşımında benim payım hesaba katılmadı. Ayrıca, satış işlemi gerçek değil, muvazaalıydı, çünkü ben evi satmayı hiç istemedim. Gaziantep 5. Noterliği’nde vekaletnamenin sahte olduğu tespit edildi (10.06.2025 tarihli noter kaydı). Bu yüzden tapu kaydı hukuka aykırı ve beni mağdur etti.
3. Kanıtlarım:
   • Tapu belgeleri (Ek-1).
   • Satış sözleşmesi ve vekaletname kopyası (Ek-2).
   • Noterden sahtelik tespit belgesi (Ek-3).
   • Tanıklar: [Tanık Adı Soyadı, Adres: Yeditepe Mah., 123 Sokak No: 8, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-4).
   • Babamın vasiyetnamesi (Ek-5).
   • Evin değerini belirlemek için bilirkişi incelemesi istiyorum.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda anlattığım nedenlerle:

1. 123 ada, 45 parsel numaralı evin tapusunun iptal edilmesini,
2. Evin benim adıma tescil edilmesini,
3. Evin değerinin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılmasını,
4. Dava masraflarının karşı taraftan alınmasını talep ediyorum.

Tarih: 26.08.2025
Davacı: [Adınız Soyadı]
İmza

EKLER:

1. Tapu belgeleri
2. Satış sözleşmesi ve vekaletname
3. Noter belgeleri
4. Tanık listesi
5. Vasiyetname

UYARI

Bu internet sitesinde yayımlanan tüm yazı, makale ve içeriklerin fikri mülkiyet hakları Av. Ömer Öğüt’e aittir. İçerikler, hak sahipliğinin korunması amacıyla elektronik imza ve zaman damgası ile güvence altına alınmıştır.

İzin alınmaksızın içeriklerin tamamının veya bir bölümünün kopyalanması, çoğaltılması, özetlenmesi ya da başka platformlarda paylaşılması, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat uyarınca hukuki ve cezai sorumluluk doğuracaktır.

Bununla birlikte, meslektaş avukatların makale içeriklerinden dava dilekçelerinde veya hukuki çalışmalarında kaynak göstermek suretiyle yararlanmaları serbesttir.

Avukat Ömer ÖĞÜT – 0552 793 27 27 – Gaziantep Miras Avukatı