Kira alacağı ve tahliye davası, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 260, 315, 344-352 maddeleri ile 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) ilgili hükümleri kapsamında düzenlenir ve kiracının kira bedelini ödememesi veya kira sözleşmesine aykırı davranması nedeniyle Gaziantep Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur.
Gaziantep’te, yoğun kentsel nüfus ve ticari faaliyetler nedeniyle kira uyuşmazlıkları sıkça görülür. Bu dilekçe, kiracının ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve taşınmazın tahliyesi talebiyle hazırlanır. İçerikte, kira sözleşmesinin detayları (tarih, bedel, süre), ödenmeyen kira miktarları, tahliye gerekçeleri (ödenmeme, sözleşme ihlali), deliller (kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname, tanık beyanları) ve hukuki dayanaklar belirtilmelidir.
Kira alacağı için 5 yıllık zamanaşımı süresi geçerliyken, tahliye talebi için kira dönemi içinde veya ödeme için ihtarnameyle belirlenen sürelerde başvuru yapılmalıdır.
Avukat Tarzı Dilekçe
GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DOSYA NO: [Varsa dosya numarası, yoksa boş bırakılır]
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresi, Çankaya Mahallesi, 789 Sokak No: 3, Şehitkamil/Gaziantep, Telefon, E-posta]
VEKİLİ: Av. Ömer Orhan Öğüt, Gaziantep Barosu, Adres: Fatih Mah. Fevzi Çakmak Bulv. İpek Apt. Kat:1 No:1 27000 Şehitkamil/Gaziantep, Telefon: 0552 793 27 27, E-posta: info@omerogut.av.tr
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5, Şahinbey/Gaziantep]
KONU: Gaziantep kira alacağı ve tahliye dava dilekçesi ile ödenmeyen kira bedellerinin faiziyle tahsili, davalının taşınmazdan tahliyesi, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı aleyhine tahsil edilmesi talebi.
AÇIKLAMALAR:
- Kira Sözleşmesi ve Taşınmazın Durumu: Müvekkilim [Davacı Adı Soyadı], Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5 adresinde bulunan 120 m²’lik mesken nitelikli taşınmazın malikidir. Davalı ile müvekkilim arasında 01.01.2024 tarihinde, aylık 7.000 TL kira bedeliyle bir kira sözleşmesi imzalanmıştır (Ek-1). Sözleşme, bir yıl süreli olup, taraflar arasında yazılı olarak düzenlenmiştir.
- Kira Alacağı ve Ödenmeme Durumu: Davalı, 01.03.2025 tarihinden itibaren kira bedellerini ödememiştir. Toplam ödenmeyen kira bedeli, Mart 2025 – Ağustos 2025 dönemi için 6 ay x 7.000 TL = 42.000 TL’dir. Müvekkilim, davalıya 15.06.2025 tarihinde Gaziantep 3. Noterliği aracılığıyla ödeme için 30 gün süre veren bir ihtarname göndermiştir (Ek-2). Ancak, davalı bu süre içinde ödeme yapmamıştır.
- Tahliye Gerekçeleri: Davalı, kira sözleşmesine aykırı davranarak kira bedellerini ödememiş ve ihtarnameyle verilen süre içinde borcunu kapatmamıştır. Ayrıca, taşınmazın kullanımı sırasında komşularla sorunlara yol açmış, apartman yönetimince şikayet edilmiştir (yönetim tutanağı: Ek-3). Bu durum, TBK m. 315 ve m. 352/2 uyarınca tahliye sebebidir.
- Hukuki Dayanak: İşbu dava, TBK m. 260 (kira bedelinin ödenmesi), m. 315 (tahliye), m. 352/2 (temerrüt nedeniyle tahliye) ve İİK m. 269 (icra yoluyla tahliye) hükümlerine dayanmaktadır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2023/456 E., 2024/789 K. sayılı kararı uyarınca, kiracının temerrüde düşmesi halinde tahliye ve alacakların tahsili gerektiği açıktır.
- Deliller:
- Kira sözleşmesi (Ek-1).
- Gaziantep 3. Noterliği’nin 15.06.2025 tarihli ihtarname sureti (Ek-2).
- Apartman yönetimi şikayet tutanağı (Ek-3).
- Banka hesap dökümleri (ödemelerin yapılmadığını gösterir) (Ek-4).
- Tanık beyanları: [Tanık Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Binevler Mah., 123 Sokak No: 7, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-5).
- Bilirkişi incelemesi talebi (taşınmazın durumu ve kira bedelinin uygunluğu için).
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 260, 315, 352/2, İİK m. 269, HMK m. 187-200, ilgili diğer mevzuat, Yargıtay içtihatları.
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle:
- Davalının ödenmeyen 42.000 TL kira alacağının dava tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline,
- Davalının, Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5 adresindeki taşınmazdan tahliyesine,
- Taşınmazın durumu ve kira bedelinin uygunluğunun belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılmasına,
- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı aleyhine tahsiline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
Tarih: 01.09.2025
Vekil: Av. Ömer Orhan Öğüt
İmza
EKLER:
- Kira sözleşmesi
- İhtarname sureti
- Apartman yönetimi tutanağı
- Banka hesap dökümleri
- Tanık listesi
Müvekkil Tarzı Dilekçe
GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresiniz, Çankaya Mahallesi, 789 Sokak No: 3, Şehitkamil/Gaziantep, Telefon, E-posta]
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5, Şahinbey/Gaziantep]
KONU: Gaziantep kira alacağı ve tahliye dava dilekçesi ile ödenmeyen kiraların tahsili ve kiracının evimden çıkarılması talebi.
AÇIKLAMALAR:
- Ben, [Adınız Soyadı], Gaziantep’te, Şehitkamil ilçesi, Çankaya Mahallesi’nde yaşıyorum. Şahinbey ilçesi, Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5’teki 120 m²’lik evimin malikiyim. Kiracım [Davalı Adı Soyadı] ile 01.01.2024 tarihinde, aylık 7.000 TL kira bedeliyle bir kira sözleşmesi imzaladık (Ek-1). Sözleşme bir yıllıktır ve yazılı olarak yapıldı.
- Kiracım, Mart 2025’ten beri kirayı ödemiyor. Toplam 6 ay (Mart-Ağustos 2025) için 6 x 7.000 TL = 42.000 TL kira borcu birikti. 15.06.2025’te Gaziantep 3. Noterliği’nden ihtarname gönderdim, 30 gün içinde ödeme yapmasını istedim (Ek-2). Ama kiracım ödeme yapmadı.
- Kiracımı evden çıkarmak istiyorum çünkü:
- Kiraları ödemiyor, bu yüzden maddi zarar görüyorum.
- Apartmanda komşularla sorun çıkarıyor, apartman yönetimi şikayet etti (tutanak: Ek-3).
- Evimi kötü kullanıyor, komşular evde gürültü ve düzensizlik olduğunu söylüyor.
- Kanıtlarım:
- Kira sözleşmesi (Ek-1).
- Gönderdiğim ihtarname (Ek-2).
- Apartman yönetimi şikayet tutanağı (Ek-3).
- Banka hesap dökümlerim (ödemelerin yapılmadığını gösteriyor) (Ek-4).
- Tanıklar: [Tanık Adı Soyadı, Adres: Binevler Mah., 123 Sokak No: 7, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-5).
- Evin durumu ve kira bedelinin uygunluğu için bilirkişi incelemesi istiyorum.
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda anlattığım nedenlerle:
- Kiracımın ödenmeyen 42.000 TL kira borcunun faiziyle ödenmesini,
- Kiracımın Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5’teki evimden çıkarılmasını,
- Evin durumu ve kira bedelinin kontrolü için bilirkişi incelemesi yapılmasını,
- Dava masraflarının kiracıdan alınmasını talep ediyorum.
Tarih: 01.09.2025
Davacı: [Adınız Soyadı]
İmza
EKLER:
- Kira sözleşmesi
- İhtarname kopyası
- Apartman yönetimi tutanağı
- Banka hesap dökümleri
- Tanık listesi
UYARI
Bu internet sitesinde yayımlanan tüm yazı, makale ve içeriklerin fikri mülkiyet hakları Av. Ömer Öğüt’e aittir. İçerikler, hak sahipliğinin korunması amacıyla elektronik imza ve zaman damgası ile güvence altına alınmıştır.
İzin alınmaksızın içeriklerin tamamının veya bir bölümünün kopyalanması, çoğaltılması, özetlenmesi ya da başka platformlarda paylaşılması, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat uyarınca hukuki ve cezai sorumluluk doğuracaktır.
Bununla birlikte, meslektaş avukatların makale içeriklerinden dava dilekçelerinde veya hukuki çalışmalarında kaynak göstermek suretiyle yararlanmaları serbesttir.
Avukat Ömer ÖĞÜT – 0552 793 27 27 – Gaziantep Kira Avukatı
