Gaziantep’te Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası için Dava Dilekçesi

Ortaklığın giderilmesi davası, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 698-704. maddeleri kapsamında düzenlenir ve paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazın ortaklar arasında paylaştırılması veya satılarak bedelinin paylaşılması için Gaziantep Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur.

Gaziantep’te, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar veya ortak yatırımlar nedeniyle bu tür davalar sıkça görülür.

Bu dilekçe, bir taşınmazdaki ortaklığın sona erdirilmesi ve taşınmazın satışı yoluyla payların dağıtılması talebiyle hazırlanır. İçerikte, taşınmazın detayları (ada, parsel, adres, pay oranları), ortaklığın giderilmesi gerekçeleri (anlaşmazlık, kullanım zorluğu), deliller (tapu kayıtları, mirasçılık belgesi, tanık beyanları, bilirkişi raporu) ve hukuki dayanaklar belirtilmelidir. Dava, zamanaşımına tabi değildir, ancak ortaklar arasında anlaşmazlık varsa mahkeme yoluyla çözüm aranır.

Avukat Tarzı Dilekçe

GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DOSYA NO: [Varsa dosya numarası, yoksa boş bırakılır]

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresi, Çankaya Mahallesi, 789 Sokak No: 3, Şehitkamil/Gaziantep, Telefon, E-posta]
VEKİLİ: Av. Ömer Orhan Öğüt, Gaziantep Barosu, Adres: Fatih Mah. Fevzi Çakmak Bulv. İpek Apt. Kat:1 No:1 27000 Şehitkamil/Gaziantep, Telefon: 0552 793 27 27, E-posta: info@omerogut.av.tr

DAVALILAR:

1. [Davalı 1 Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5, Şahinbey/Gaziantep]
2. [Davalı 2 Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Kavaklık Mahallesi, 456 Sokak No: 12, Şehitkamil/Gaziantep]

KONU: Gaziantep ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi ile Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 78 parsel numaralı taşınmazdaki paylı mülkiyetin satış yoluyla giderilmesi, payların paydaşlar arasında dağıtılması, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar aleyhine tahsil edilmesi talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Taşınmazın Durumu ve Ortaklık Yapısı: Müvekkilim [Davacı Adı Soyadı], dava konusu Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 78 parsel numaralı, 200 m² yüzölçümüne sahip, tarla nitelikli taşınmazın 1/3 paylı malikidir. Taşınmaz, muris [Merhumun Adı Soyadı]’ın vefatından sonra müvekkilim ve davalılar arasında paylı mülkiyet şeklinde miras yoluyla intikal etmiştir (mirasçılık belgesi: Ek-1). Pay oranları şu şekildedir:
   • Müvekkilim: 1/3 pay
   • Davalı 1: 1/3 pay
   • Davalı 2: 1/3 pay
2. Ortaklığın Giderilmesi Gerekçeleri: Taşınmazın paylı mülkiyet rejimi, ortaklar arasında anlaşmazlığa yol açmaktadır.
   • Kullanım Zorluğu: Taşınmaz, tarım arazisi olup, paydaşlar arasında kullanım konusunda anlaşma sağlanamamaktadır. Müvekkilim, taşınmazdan gelir elde edememekte ve bakım masraflarına katkıda bulunmamaktadır.
   • Anlaşmazlık: Davalılar, taşınmazın paylaşımı veya kullanımı konusunda müvekkilimle uzlaşmamakta, ortak karar alınamamaktadır.
   • Ekonomik Değer: Taşınmazın tahmini piyasa değeri 1.500.000 TL olup, aynen taksim mümkün olmadığından satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerekmektedir.
3. Hukuki Dayanak: İşbu dava, TMK m. 698-704 (ortaklığın giderilmesi), HMK m. 187-200 (delil sunumu) hükümlerine dayanmaktadır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2023/1234 E., 2024/567 K. sayılı kararı uyarınca, paylı mülkiyette ortakların anlaşamaması halinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerektiği açıktır.
4. Deliller:
   • Tapu sicil kayıtları (Ek-1).
   • Mirasçılık belgesi (Ek-2).
   • Taşınmazın değerlemesine ilişkin emlakçı raporu (Ek-3).
   • Tanık beyanları: [Tanık Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Güvenevler Mah., 789 Sokak No: 7, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-4).
   • Bilirkişi incelemesi talebi (taşınmazın değeri ve paylaşılabilirliği için).

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m. 698-704, HMK m. 187-200, ilgili diğer mevzuat, Yargıtay içtihatları.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle:

1. Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 78 parsel numaralı taşınmazdaki paylı mülkiyetin satış yoluyla giderilmesine,
2. Satış bedelinin pay oranlarına göre paydaşlar arasında dağıtılmasına,
3. Taşınmazın değerinin ve paylaşılabilirliğinin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar aleyhine tahsiline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih: 02.09.2025
Vekil: Av. Ömer Orhan Öğüt
İmza

EKLER:

1. Tapu sicil kayıtları
2. Mirasçılık belgesi
3. Emlakçı raporu
4. Tanık listesi

Müvekkil Tarzı Dilekçe

GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Adınız Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresiniz, Çankaya Mahallesi, 789 Sokak No: 3, Şehitkamil/Gaziantep, Telefon, E-posta]

DAVALILAR:

1. [Davalı 1 Adı Soyadı, Adres: Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5, Şahinbey/Gaziantep]
2. [Davalı 2 Adı Soyadı, Adres: Kavaklık Mahallesi, 456 Sokak No: 12, Şehitkamil/Gaziantep]

KONU: Gaziantep ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi ile Şahinbey’deki tarlamızın satılarak payların paylaşılması talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Ben, [Adınız Soyadı], Gaziantep’te, Şehitkamil ilçesi, Çankaya Mahallesi’nde yaşıyorum. Babam [Merhumun Adı Soyadı]’ın vefatından sonra, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 78 parsel numaralı, 200 m²’lik tarlanın 1/3 payına sahibim. Diğer paylar, [Davalı 1 Adı Soyadı] ve [Davalı 2 Adı Soyadı]’a ait, her biri 1/3 pay sahibi (mirasçılık belgesi: Ek-2).
2. Bu tarladaki ortaklık sorun çıkarıyor:
   • Tarlayı birlikte kullanamıyoruz, diğer paydaşlarla anlaşamıyorum.
   • Tarladan gelir elde edemiyorum, bakım masraflarını da paylaşamıyoruz.
   • Tarla, bölünmeye uygun değil ve yaklaşık 1.500.000 TL değerinde. Bu yüzden satılıp payların dağıtılmasını istiyorum.
3. Kanıtlarım:
   • Tapu belgeleri (Ek-1).
   • Mirasçılık belgesi (Ek-2).
   • Tarlanın değerini gösteren emlakçı raporu (Ek-3).
   • Tanıklar: [Tanık Adı Soyadı, Adres: Güvenevler Mah., 789 Sokak No: 7, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-4).
   • Tarlanın değerini ve bölünüp bölünemeyeceğini anlamak için bilirkişi incelemesi istiyorum.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda anlattığım nedenlerle:

1. Şahinbey’deki 456 ada, 78 parsel numaralı tarlanın satılarak ortaklığın bitirilmesini,
2. Satış parasının paylarımıza göre (1/3’er) dağıtılmasını,
3. Tarlanın değerini ve bölünebilirliğini anlamak için bilirkişi incelemesi yapılmasını,
4. Dava masraflarının diğer paydaşlardan alınmasını talep ediyorum.

Tarih: 02.09.2025
Davacı: [Adınız Soyadı]
İmza

EKLER:

1. Tapu belgeleri
2. Mirasçılık belgesi
3. Emlakçı raporu
4. Tanık listesi

UYARI

Bu internet sitesinde yayımlanan tüm yazı, makale ve içeriklerin fikri mülkiyet hakları Av. Ömer Öğüt’e aittir. İçerikler, hak sahipliğinin korunması amacıyla elektronik imza ve zaman damgası ile güvence altına alınmıştır.

İzin alınmaksızın içeriklerin tamamının veya bir bölümünün kopyalanması, çoğaltılması, özetlenmesi ya da başka platformlarda paylaşılması, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat uyarınca hukuki ve cezai sorumluluk doğuracaktır.

Bununla birlikte, meslektaş avukatların makale içeriklerinden dava dilekçelerinde veya hukuki çalışmalarında kaynak göstermek suretiyle yararlanmaları serbesttir.

Avukat Ömer ÖĞÜT – 0552 793 27 27 – Gaziantep Miras Avukatı