Gaziantep’te Şufa (Önalım) Davası için Dava Dilekçesi

Şufa (önalım) davası, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732-735. maddeleri ile 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) ilgili hükümleri kapsamında düzenlenir ve paylı mülkiyette bir payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer paydaşların önalım hakkını kullanarak payı satın almak için Gaziantep Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurmasını sağlar.

Gaziantep’te, miras yoluyla paylaşılan taşınmazlarda bu tür davalar sıkça görülür. Bu dilekçe, bir taşınmaz payının üçüncü kişiye satılması nedeniyle önalım hakkının kullanılması talebiyle hazırlanır. İçerikte, taşınmazın detayları (ada, parsel, adres), satışın detayları, önalım hakkı gerekçeleri, deliller (tapu kayıtları, satış sözleşmesi, tanık beyanları) ve hukuki dayanaklar belirtilmelidir. Şufa davası, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay ve her durumda satıştan itibaren 2 yıl içinde açılmalıdır.

Avukat Tarzı Dilekçe

GAZİANTEP ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DOSYA NO: [Varsa dosya numarası, yoksa boş bırakılır]

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresi, Çankaya Mahallesi, 789 Sokak No: 3, Şehitkamil/Gaziantep, Telefon, E-posta]
VEKİLİ: Av. Ömer Orhan Öğüt, Gaziantep Barosu, Adres: Fatih Mah. Fevzi Çakmak Bulv. İpek Apt. Kat:1 No:1 27000 Şehitkamil/Gaziantep, Telefon: 0552 793 27 27, E-posta: info@omerogut.av.tr

DAVALILAR:

1. [Payı Satan Paydaşın Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5, Şahinbey/Gaziantep]
2. [Payı Alan Üçüncü Kişinin Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Kavaklık Mahallesi, 456 Sokak No: 12, Şahinbey/Gaziantep]

KONU: Gaziantep şufa davası dilekçesi ile Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 89 parsel numaralı taşınmazdaki payın önalım hakkı kullanılarak müvekkilim adına tescil edilmesi, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar aleyhine tahsil edilmesi talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Taşınmazın ve Pay Durumu: Müvekkilim [Davacı Adı Soyadı], Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 89 parsel numaralı, 400 m² yüzölçümüne sahip arsa nitelikli taşınmazın 1/3 paylı malikidir (tapu kaydı: Ek-1). Taşınmaz, paylı mülkiyet rejimine tabidir ve diğer paydaşlar arasında davalı 1 bulunmaktadır.
2. Satış ve Önalım Gerekçeleri:
   • Satışın Gerçekleşmesi: Davalı 1, kendi 1/3 payını 01.07.2025 tarihinde davalı 2’ye 300.000 TL bedelle satmış ve bu satış 10.07.2025 tarihinde tapuya tescil edilmiştir (satış sözleşmesi ve tapu kaydı: Ek-2). Müvekkilim, bu satışı 01.08.2025 tarihinde öğrenmiştir.
   • Önalım Hakkı: TMK m. 732 uyarınca, müvekkilim paylı mülkiyet paydaşı olarak önalım hakkına sahiptir. Müvekkilim, satılan payı aynı bedelle (300.000 TL) satın almaya hazırdır.
   • Hukuki Yarar: Önalım hakkının kullanılması, taşınmazın bütünlüğünü koruma ve müvekkilimin mülkiyet haklarını güçlendirme açısından gereklidir.
3. Hukuki Dayanak: İşbu dava, TMK m. 732-735 (şufa hakkı), HMK m. 187-200 (delil sunumu) hükümlerine dayanmaktadır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2023/7890 E., 2024/456 K. sayılı kararı uyarınca, paydaşın önalım hakkını kullanması halinde payın tescil edilmesi gerektiği açıktır.
4. Deliller:
   • Tapu sicil kayıtları (Ek-1).
   • Satış sözleşmesi ve tapu devir kaydı (Ek-2).
   • Müvekkilin satıştan haberdar olduğunu gösteren noter ihtarnamesi (01.08.2025 tarihli) (Ek-3).
   • Tanık beyanları: [Tanık Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Güvenevler Mah., 456 Sokak No: 7, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-4).
   • Bilirkişi incelemesi talebi (taşınmazın değeri ve satış bedelinin uygunluğu için).

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m. 732-735, HMK m. 187-200, ilgili diğer mevzuat, Yargıtay içtihatları.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle:

1. Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 89 parsel numaralı taşınmazda davalı 1’in 1/3 payının satışı nedeniyle önalım hakkının kullanılarak payın müvekkilim adına tescil edilmesine,
2. Taşınmazın değerinin ve satış bedelinin uygunluğunun belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar aleyhine tahsiline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih: 02.09.2025
Vekil: Av. Ömer Orhan Öğüt
İmza

EKLER:

1. Tapu sicil kayıtları
2. Satış sözleşmesi ve tapu devir kaydı
3. Noter ihtarnamesi
4. Tanık listesi

Müvekkil Tarzı Dilekçe

GAZİANTEP ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Adınız Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Gaziantep ili sınırları içindeki adresiniz, Çankaya Mahallesi, 789 Sokak No: 3, Şehitkamil/Gaziantep, Telefon, E-posta]

DAVALILAR:

1. [Payı Satan Paydaşın Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Binevler Mahallesi, 123 Sokak No: 5, Şahinbey/Gaziantep]
2. [Payı Alan Üçüncü Kişinin Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adres: Kavaklık Mahallesi, 456 Sokak No: 12, Şahinbey/Gaziantep]

KONU: Gaziantep şufa davası dilekçesi ile ortak olduğum arsadaki payın satışı nedeniyle önalım hakkımı kullanarak payın benim adıma tescil edilmesi talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Ben, [Adınız Soyadı], Gaziantep’te, Şehitkamil ilçesi, Çankaya Mahallesi’nde yaşıyorum. Şahinbey ilçesi, Yeditepe Mahallesi, 456 ada, 89 parsel numaralı, 400 m²’lik arsanın 1/3 payına sahibim (tapu: Ek-1). Bu arsada diğer paydaş [Davalı 1 Adı Soyadı]’dır.
2. Önalım hakkımı kullanmak istiyorum çünkü:
   • [Davalı 1 Adı Soyadı], kendi 1/3 payını 01.07.2025’te [Davalı 2 Adı Soyadı]’ya 300.000 TL’ye satmış ve 10.07.2025’te tapuya kaydetmiş (Ek-2). Bu satışı 01.08.2025’te öğrendim (ihtarname: Ek-3).
   • Ortak olarak, bu payı aynı fiyata (300.000 TL) almaya hazırım.
   • Bu hak, arsanın bütünlüğünü korumak için önemli.
3. Kanıtlarım:
   • Tapu belgeleri (Ek-1).
   • Satış sözleşmesi ve tapu devir kaydı (Ek-2).
   • Satışı öğrendiğimi gösteren noter ihtarnamesi (Ek-3).
   • Tanıklar: [Tanık Adı Soyadı, Adres: Güvenevler Mah., 456 Sokak No: 7, Şahinbey/Gaziantep] (Ek-4).
   • Arsanın değeri için bilirkişi incelemesi istiyorum.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda anlattığım nedenlerle:

1. Ortak arsadaki 1/3 payın önalım hakkımla benim adıma tescil edilmesini,
2. Arsanın değerinin kontrolü için bilirkişi incelemesi yapılmasını,
3. Dava masraflarının davalılardan alınmasını talep ediyorum.

Tarih: 02.09.2025
Davacı: [Adınız Soyadı]
İmza

EKLER:

1. Tapu belgeleri
2. Satış sözleşmesi ve tapu devir kaydı
3. Noter ihtarnamesi
4. Tanık listesi

UYARI

Bu internet sitesinde yayımlanan tüm yazı, makale ve içeriklerin fikri mülkiyet hakları Av. Ömer Öğüt’e aittir. İçerikler, hak sahipliğinin korunması amacıyla elektronik imza ve zaman damgası ile güvence altına alınmıştır.

İzin alınmaksızın içeriklerin tamamının veya bir bölümünün kopyalanması, çoğaltılması, özetlenmesi ya da başka platformlarda paylaşılması, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat uyarınca hukuki ve cezai sorumluluk doğuracaktır.

Bununla birlikte, meslektaş avukatların makale içeriklerinden dava dilekçelerinde veya hukuki çalışmalarında kaynak göstermek suretiyle yararlanmaları serbesttir.

Avukat Ömer ÖĞÜT – 0552 793 27 27 – Gaziantep Gayrimenkul Avukatı